¿Cuánto cuesta construir una vivienda en relación con el salario tucumano?
Bernabé Manzone y Bernabé Salas Arón – Economistas – Agosto 2026
El costo de construcción del metro cuadrado aumentó por encima de las remuneraciones de los trabajadores formales durante los últimos años. Tras una mejora en 2023, la relación volvió a deteriorarse y una vivienda de 60 m² equivale actualmente a unos 100 salarios netos mensuales.
Construir una vivienda supone afrontar una serie de costos que evolucionan de manera diferente a los ingresos de los hogares. Materiales, mano de obra y otros componentes vinculados a la actividad constructiva determinan el monto necesario para llevar adelante una obra, mientras que la capacidad de afrontar ese gasto depende, entre otros factores, de la evolución de los salarios.
Por este motivo, observar únicamente cuánto aumentó el costo de construcción puede resultar insuficiente. Una forma de aproximarse a la accesibilidad relativa de la construcción consiste en comparar el costo del metro cuadrado con los ingresos de los trabajadores. Esta relación permite responder una pregunta sencilla: ¿cuántos salarios necesita un trabajador para cubrir el costo de construir un metro cuadrado?
Para analizar esta relación en Tucumán se utiliza la remuneración bruta promedio de los trabajadores registrados del sector privado publicada por la Subsecretaría de Seguridad Social y OEDE, a partir de registros administrativos vinculados al SIPA, y el costo del metro cuadrado relevado por Arquitectura & Construcción. La comparación comprende el período enero de 2023-marzo de 2026.
El análisis se concentra exclusivamente en el costo de construcción de la vivienda y no contempla el valor del terreno ni otros gastos asociados a la adquisición o construcción, como honorarios profesionales, permisos, conexiones o costos financieros. Por lo tanto, los resultados deben interpretarse como una medida de la relación entre el costo de edificar y los ingresos laborales, y no como una estimación del costo total de acceder a una vivienda.
Salarios y costo de construcción
La remuneración utilizada corresponde al salario bruto promedio registrado del sector privado en Tucumán. Para aproximar el ingreso efectivamente disponible por el trabajador, se aplicó una deducción del 17%, correspondiente a los aportes personales habituales destinados a jubilación, obra social y PAMI. El resultado constituye una aproximación al salario neto y no contempla eventuales retenciones de Impuesto a las Ganancias u otras deducciones particulares.
Dado que la remuneración mensual presenta una marcada estacionalidad asociada, entre otros factores, al pago del aguinaldo en junio y diciembre, la serie fue posteriormente desestacionalizada mediante X-13ARIMA-SEATS. De esta manera, la comparación evita que los movimientos propios de determinados meses distorsionen la relación entre ingresos y costos.
Durante el período analizado, ambas variables registraron un importante crecimiento nominal, aunque a ritmos diferentes. Entre enero de 2023 y marzo de 2026, el costo del metro cuadrado pasó de $191.330 a $1.948.566, multiplicándose por algo más de diez. En el mismo período, el salario neto promedio desestacionalizado pasó de aproximadamente $139.600 a $1.165.800, multiplicándose por unas 8,4 veces.
En otras palabras, el costo de construcción acumuló un aumento superior al de los ingresos laborales.
Esta diferencia es importante porque implica que el incremento nominal de los salarios no necesariamente se tradujo en una mejora equivalente de la capacidad para afrontar los costos de construcción.
El costo de un metro cuadrado, medido en salarios
Para observar esta relación de manera directa se construyó un indicador que divide el costo del metro cuadrado por el salario neto promedio desestacionalizado:
Salarios por m²= Costo del m² / Salario neto desestacionalizado
El indicador permite expresar el costo de construcción en una unidad intuitiva: cuántos salarios mensuales equivalen al costo de un metro cuadrado.
Gráfico 1
En enero de 2023, el costo de un metro cuadrado equivalía a aproximadamente 1,37 salarios netos. Durante los meses siguientes la relación mejoró y alcanzó su menor valor en agosto de ese año, cuando el costo representó alrededor de 1,25 salarios.
A partir de entonces, sin embargo, la relación se deterioró considerablemente. Durante 2024 alcanzó su máximo de 1,80 salarios por metro cuadrado en marzo, reflejando el fuerte incremento del costo de construcción en relación con los ingresos.
La situación comenzó a mejorar posteriormente. Hacia fines de 2024 y durante buena parte de 2025, la relación descendió y llegó a ubicarse nuevamente por debajo de 1,50 salarios por metro cuadrado.
Sin embargo, durante los primeros meses de 2026 volvió a observarse un deterioro. En marzo, el costo del metro cuadrado alcanzó aproximadamente 1,67 salarios netos mensuales, por encima del nivel registrado a comienzos de 2025 y significativamente por encima del mínimo de agosto de 2023.
Una vivienda de 60 m²
La relación adquiere una dimensión más concreta cuando se utiliza como referencia una vivienda de 60 m².
Gráfico 2
La evolución del indicador permite dimensionar el cambio registrado durante el período. En agosto de 2023, cuando la relación entre salarios y costo de construcción era más favorable, una vivienda de 60 m² equivalía a unos 75 salarios mensuales. En marzo de 2024, en el punto de mayor deterioro, esa misma referencia alcanzó aproximadamente 108 salarios.
Para marzo de 2025 se había producido una recuperación parcial, con una equivalencia cercana a 91 salarios, pero un año después el indicador volvió a aumentar hasta los aproximadamente 100 salarios actuales.
De esta manera, la situación actual es más favorable que durante el peor momento de 2024, pero menos favorable que durante el punto de mayor accesibilidad relativa observado en 2023.
