La propuesta consiste entonces en la generación de suelo mediante un “Fondo de Desarrollo Urbano”. Requiere de una previa formulación del escenario situacional, que generalmente aparece atravesado por condiciones de fragmentación social, falta de competitividad, crecimiento desigual, segregación espacial, degradación urbana y pérdida de identidad.
A partir de allí emerge una “llave de actuación” que ofrece una cartera de proyectos con instrumentos de gestión para un posicionamiento integral y un compromiso cívico mediante equidad territorial, inclusión colectiva, legitimación social, desarrollo competitivo, representatividad pública. Se trata de un modelo de gestión por acuerdo público-privado.
La propuesta consiste entonces en la creación de un Fondo de Desarrollo Urbano que recalifique suelo y ofrezca posibilidades de financiamiento. Para ello es necesario impulsar una actuación multiactoral, donde el gobierno supra-local ponga a disposición suelo urbanizable y el gobierno local, por proyecto, lo recalifique para su desarrollo a costo local “cero”.
Con estos dispositivos hemos venido desarrollando experiencias de actuación urbanística para regenerar tejido en diferentes ciudades del país. Es indispensable, entonces, avanzar reconociendo de dónde venimos para definir hacia dónde ir, para construir nuestro destino sobre huellas de lo vivido.