La densificación urbana en el marco del crecimiento natural de la ciudad está basado en la actualidad casi exclusivamente en los objetivos e impulsos del desarrollo inmobiliario, su único patrón de actuación es la revalorización de suelo y la renta que esto produzca, la falta de planificación urbana y de una mirada integral del Área Metropolitana del GSMT favorecen la problemática que tratamos de describir en el presente artículo.

A diferencia de las grandes ciudades de la Argentina con áreas metropolitanas definidas y estructuradas, en Tucumán se produjo un fenómeno que podríamos llamar como “segregación urbana” al hecho de desconocer o esquivar áreas ya consolidadas con infraestructura de servicios, considerable calidad ambiental y accesibilidad entre otras ventajas.