En un contexto económico dinámico y cambiante, el análisis de los costos y precios en el ámbito de la arquitectura y la construcción, se vuelve fundamental para entender las tendencias y proyecciones del mercado. Desde la planificación inicial hasta la ejecución final de proyectos, cada decisión está influenciada por factores económicos que impactan directamente en la viabilidad y rentabilidad de las obras.
En esta sección, exploramos la importancia de evaluar el costo del m² en términos nominales y reales, ofreciendo una visión detallada de cómo estos análisis pueden proporcionar datos cruciales para los profesionales del sector.
Los siguientes gráficos presentan la evolución del precio del m² en los últimos 11 meses tomando como referencia los Cómputos y Presupuestos de una Vivienda tipo.
Evolución del Precio del m² en el tiempo
En el primer gráfico se observa la evolución de los precios en términos nominales, es decir cuanto aumentó mes a mes el precio del m² de una vivienda. Sin embargo, estos datos no son útiles para hacer comparaciones debido al componente inflacionario que tenemos mes a mes; es sabido que un peso hoy no tiene el mismo valor que hace 11 meses atrás.
Para poder comparar que tanto aumento el precio del m² tomaremos un período de referencia, en este caso Agosto del 2023, y llevaremos todos los valores mensuales a pesos ese momento, para esto utilizamos el Índice de Precios al Consumidor del INDEC.
Ahora, considerando el segundo gráfico, podemos hacer comparaciones reales con respecto a la evolución del precio.
Observamos que desde marzo de 2024 la serie presenta una caída (en términos reales), reflejando que los aumentos en los presupuestos de una vivienda fueron MENORES a los incrementos en el nivel general de precios.
Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción
El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción muestra la evolución del sector tomando como referencia los consumos aparentes de los insumos requeridos en la construcción. En el gráfico 3 representamos las 3 series del índice.
La serie desestacionalizada omite los factores estacionales que repercuten al análisis. En el verano debido a las abundantes lluvias y las altas temperaturas la actividad de la construcción se ve afectada y presenta niveles más bajos. En otoño-invierno las condiciones climáticas acompañan de mejor manera ya que resulta ser más seco y con temperaturas bajas. Por estos motivos, resulta difícil hacer comparaciones de un mes como mayo con respecto a un mes como enero y para esto se elimina el factor estacional.
El ISAC muestra una variación interanual negativa de un -32,6%. El índice de la serie desestacionalizada en mayo presento una SUBA del 6,2% con respecto al mes anterior.
Índice de Costos de la Construcción (ICC)
El ICC cerró con una variación mensual de 10,8%. El resultado surge como consecuencia de la suba de materiales de un 1,5%, la mano de obra 24,5% y los gastos generales 8,8%.
Entre las mayores subas en los grupos de materiales se destaca un incremento de 8,5% en pisos de alfombra, 7,8% en muebles de madera para cocina y 5,4% en ascensores. Por otro lado, también se presentaron bajas de precios en grupos como productos de cobre, plomo y estaño en un -1,4%, caños y accesorios de hierro en -1,5% y en productos metálicos para la instalación sanitaria y eléctrica de un -2,6%.
Con respecto a la mano de obra, el incremento en la mano de obra asalariada es de un 28%, mientras que los subcontratos de mano de obra tienen un alza de 9,3%.
